办公室租赁作为企业的根据地，关乎到业务的正常开展。但在办公室租赁的时候，相关的租赁负责人很少能做到对办公楼租赁的整个流程了如指掌，而办公室租赁又和住宅租赁有着巨大的差别，如果盲目地按照住宅租赁的指标去租赁办公室出现一些不佳的“后遗症”。

办公室规划面积预留充足，保障员工日常办公。每个员工的办公面积是有一个标准的，现在国内通用的租赁办公室普遍都采用5平方米/人来规划整体办公面积，无论是创业公司、小微企业或者稳定上升的中大型企业，预算办公面积时最好给每个人的使用面积往大一点去规划，预留充足，宁多勿少，以便能够保障员工的日常办公需求。 

写字楼周边饮食要丰富多样，保障员工用餐愉快。民以食为天，何况对于在办公室待一天的员工，午餐就是他们难得的中途放松时间，因此企业租赁办公室时要把这一点因素考虑进去，选择周边齐全的、拥有各种类型的美食店的写字楼，能一一满足员工的饮食习惯，最好是高性价比。 

办公室内通风要好，保障空气清新。通风不好，再加上办公室人员数量多，就很容易造成空气不流通、闷热，把员工搞得心情烦躁，工作效率也大打折扣。因而租赁办公室一定要仔细查看办公室里的通风条件，确保空气清新，还有在窗户较少的情况下优先选择有现代通风系统的办公室。 

写字楼区域交通配套要齐全，保障员工通勤。最好能找到一个车位多、通行快的停车场，这样上班能有充足的停车位，下班了还能快速出停车场；如果大部分人没有代步车上下班则要重点考虑交通配套齐全的区域，如周边有地铁站和公交站，可供员工从容选择。

签订租赁合同不宜过长，优先选择短约。当前很多写字楼在签合同时都延续了传统的租赁模式，租期都是1-3年起步。签订租赁合同时一定要多方面考虑，把和业主洽淡的服务和应尽的义务都一一写进合同里。而且办公室租赁期内租金会有所浮动，一般是有增无减，所以不太建议签订长时间的租约。