城市发展，是一种非均衡的艺术。因为非均衡，才能集中力量办大事，然后以点带面。但如果非均衡过度，又会导致两极分化，力量失衡。如何把握这个度，是一门艺术。

甲级写字楼的分布，就是一种非均衡的艺术，它既顺应了中心化的现状，也引领着多中心化的趋势。

据此，可以在一定程度上推导城市的发展脉络，进而判断哪些地段最有发展前景。

为什么要关注甲级写字楼的分布？

甲级写字楼，往往是一座城市高端产业的载体，甲级写字楼集群区域往往就是一个城市的CBD（商务中心区），这类区域的财富密度极高、极高。

上海陆家嘴甚至有一栋楼的年纳税额突破100亿元。真可谓“一栋楼打败一座城”，CBD因为强有力的财富聚集与人才聚集，往往被称之为城市的超级地段：无论是薪资水平，还是房价水平，都往往代表着一座城市的天花板。

所以，如果知道一座城市甲级写字楼的分布图，大致就可以推断出它的超级地段在哪里，以及有几个超级地段。

上海：陆家嘴最牛，但浦西不输浦东

通过这张图，可以发现，上海高档写字楼最强势的集群区域当属陆家嘴。

2021年，上海陆家嘴GDP超过5000亿元，拥有亿元楼110幢、超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢，其中1幢（即上海国金中心）突破百亿元税收，成为全国第一“纳税楼王”。

但从整个城市的分布来看，浦西占据了绝大部分份额，这也为什么很多上海人认为陆家嘴不能代表上海的市中心。

除了陆家嘴，人民广场、新天地、南京西路、虹桥、竹园等板块的高档写字楼也十分集中，从色块浓度（写字楼密集度）上不输给陆家嘴。

这说明，上海的高端产业与超级地段，均已呈现出多中心布局的态势。

从房价表现来看，浦西的房价也丝毫不逊色于浦东，这与上海甲级写字楼在浦江两岸的力量对比是一致的。