1、租金

大家租办公室最关心的一定是价格。普通办公室的租金一般是按每平米的单价计算，也有那种给一个总价全包的；联合办公的租金一般是按工位计算，或者每个房间单独计算。

总价全包的这种一般是特价房源，价格谈判空间不大，联合办公工位的价格是固定的，但是可以让他们送一些会议室使用时长之类的。

普通办公室的租金价格谈判空间是比较大的，由于现在整体空置率比较高，大部分业主是只要价格不低得过分，一般都愿意租，所以我们可以在报价的基础上往下压10-15%。

2、租赁面积和实用率

租赁面积即建筑面积，租金总价是租赁面积*租赁单价，但实际使用面积则是租赁面积*实用率，大家一定要弄清楚租赁面积、使用面积和实用率之间的关系，避免办公室租下来却不够用的尴尬情况。

可以自己带工具去量房，量房估算出的即是使用面积，除以实用率便是建筑面积，可以算出业主告知的建筑面积和实用率是否真实。

3、租期和免租期

租期是合同约定的租赁时间，如果是在二房东那里租的办公室，一定要注意不要超过二房东自身的租赁期限。

免租期，一般用于租户搬家或装修，这段时间业主不收租客的房租，但是物业管理费水电费等需要照常缴纳。它和租期是正相关的，租期越长，免租期的谈判空间便越大，需要注意的是，一般比较长的免租期，相应的租金支付方式也会不同。

如果是特别需要长免租期的客户，建议找一手房源，一手物业的免租期最长能给到半年，但物业本身是毛坯的，需要客户自己装修，而且要求客户自身资质比较好，租期长，租赁面积够大等，限制条件比较多。

二房东这种带装修物业免租期一般是7-10天，但如果客户资质好，租期长，可能会给到1个月的免租期。二房东免租期最多只会给到2-3个月，前提是租2000-3000平米的大客户，而且免租期可能也不会一次性给到，比如第一年免租1个月，第二年免租1个月，第三年再免租1个月。

联合办公由于是拎包入住，免租期也能谈，但是一般只会给7天左右。

4、租金的支付方式

正常情况下，租金是两押一付，但是如果和业主方谈了比较长的免租期，这个时候业主可能会要求年付或者半年付，因为业主也担心租户用完免租期就跑路。

5、物业水电费

在租办公室的时候一定要问清楚租金里是否包括物业费，一般情况下，物业费和水电费是另算的，还有空调的使用时间以及计费方式，这些细节都是不可忽略的。