租赁写字楼都会签订一个租赁合同，租赁合同会规定双方各自需要履行的义务，如果双方发生纠纷，合同是依法裁定的法律依据，同时也是保障双方的合法权益不受损害。目前在租赁办公室的过程中，由于各种原因和不稳定因素导致一方违反合同已经是出现频率很高的现象了。那么如果出现违约了，应该怎么解决呢?

写字楼租赁合同是出租人将房屋等租赁物交给承租人使用，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用于我国《合同法》的相关规定。继续履行义务，又叫做强制履行，也可以采取补救措施，或者赔偿违约金，又称为违约罚款。但是对于一些特殊情况我们还是需要特殊说明，也就是写字楼租赁合同违约时的解决办法。

对于违约的情况呢，我们需要清楚是单方面违约还是双方违约，然后根据各自违约的形式，来确定需要承担的责任。那么我们如何降低我们的违约损失呢。

首先在租赁关系上，我们可以在合同内注明，要求解除租赁合同的一方，应当提前一个月通知对方，否则就属于违约。这样的内容，一来可以保护自己的权益，二来也可以给房东缓冲期方便尽快找到下一个租客，减少双方的损失。

其次违约金的数目也需要在合同内注明，是双方事先就商量好的，如果违约就按照约定的比例来支付违约金。如果对于违约金比例不满，那么在签合同之前就要协商完毕，违约金不可过高或者过低，在双方都能接受的范围。

写字楼违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。所以在前期就需要考虑到如果因为一些特殊原因违约了，这个损失自己能不能承担。选择自己可以承担的范围内，再与房东协商。

如果已经违约，那么双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，是可以到法院提起诉讼的。所以一些条款一定要在合同里注明，减少损失。当然了，最好还是能与房东私下解决，避免一些经济上的纠纷。所以在签订合同之前就要清楚的了解办公室租赁当中的注意事项和应对措施，及时止损。