要租一个靠谱的写字楼，可以从三个维度去评估：

一、地理位置的优劣

公司租办公室，一定要选个好的地区。

好的地区，不仅仅指CBD，一般来说，CBD各种配套都是最好的，但它并不一定适合所有企业。一来租金偏高；二来很多企业依赖上下游产业协作，最好选址在产业集聚区。

对于写字楼来说，最重要的是交通、商业、产业三大配套。

1）交通，包括地铁、公交等公共交通，以及城市主干道等驾车的便利性。交通便利性直接决定员工上下班通勤时间，进而影响员工工作精力和员工流失率。同时，交通配套也会影响公司招聘效率，影响公司对人才的吸引力。

2）商业，主要指餐饮、娱乐等基础配套，写字楼周边有没有大量饭店、餐厅，有没有购物中心，有没有娱乐场所，员工一日三餐是不是有丰富的美食可选，团队聚餐、娱乐是否便利等，相对而言，这些算不上刚需，但却直接影响员工的幸福感。

3）产业，因为政策引导、协作发展等原因，大部分城市都有明显的产业集聚特点。公司租写字楼，也应该考虑产业配套。

二、写字楼软硬件质量

首先关注写字楼本身质量，如楼宇结构、建材、外立面等会决定一栋写字楼的抗震、保温、隔热、老化速度等各种性能，决定写字楼的档次。

还有中央空调、水暖、通信、电梯、停车场等基础配套，全面影响租客的基本租住体验。

写字楼最常见的一个坑——电梯，很多写字楼电梯配比不当，以致高峰时段各公司员工在电梯口排成长队，非常影响工作效率。

影响更大的是，写字楼的物业服务，如果一栋写字楼是第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司，毫无疑问它的物业质量有基本保证。

三、写字楼租金

写字楼靠不靠谱，租赁成本低不低是一个重要的判断标准。

而办公室租赁成本不仅仅是租金，还要清楚物业费、水电费、空调费等其他收费项，有些写字楼“不讲武德”，可能把租金降低，但通过其他杂项多收费。

此外，租写字楼和业主议价时可以尝试通过免租期、涨租率等寻求成本控制空间。一般来说，写字楼租金是逐渐上涨的，同时，争取尽量长时间的免租期，这相当于无形中又降低了租金。按行业惯例，一般3年租期的免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长。

当然，写字楼租金的决定性因素是前面已介绍过的地理位置、写字楼软硬件质量等基本要素，如果要控制租金，那么就要降低对某方面要素的质量要求。