在房屋租赁市场中涵盖了写字楼租赁和住宅租赁，而两者之间是有一定区别的，区别在于租赁年限不同、租金计算方式不同、免租期政策不同。

1、租赁年限不同：

一般租赁写字楼的年限相对会比较长，大业主一般是两年或者三年起签，小业主会有一年起签的情况，但是比较少，一般也会是两年起签。而住宅租赁一般是一年一签。

2、租金价格的计算方式不同：

写字楼租赁的租金报价和物业费报价都是按多少元/㎡/天进行计算，租金报价一般不包含物业费，物业费需要另外缴纳。而住宅租赁的房租报价一般是以多少钱一个月的方式进行收取的，一般是包含了物业费的。

3、免租期政策不同：

对于写字楼租赁来说，精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期，毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。目前帮客户拿到的最长免租期是7个月。而住宅租赁一般免租期不会超过一周，房东会给搬家、打扫卫生的时间。