在区域显著的前提下，在城市什么样的位置，就非常重要了，一定要在城市的核心地段做写字楼，才有比较大的需求，写字楼第一是区域，随之而来的是时间，所谓的天时地利，这是第一重要的。

第二，看写字楼的建设和运营，建设的好，品质好，管理好，包括满足使用者最新的需求，人们对环保，各种环境的需求，总而言之，要建设运营好，这是第二点。

第三，要配套的好，周边包括餐饮、交通、会客都比较方便，有利于写字楼的价值和提升。

第四，金融的支持、创新非常重要，企业的生命期，变化都很大，写字楼在成熟的市场都是要租的，一个企业能存活十年就是百里挑一，而且行业的转化，对写字楼的变化非常大，成熟的市场写字楼都是租的，而且只有是总体的运营，总体的考虑，写字楼才可以好，如果整体的持有，背后的支持，金融的创新对写字楼的价值的提升就特别重要，对商业地产是很大的障碍，必须要有新的金融支持，包括基金。