怎么样选择合适的写字楼投资，提升投入产出比，是每个想要投资的人需要事先做的准备，在投资之前需要在写字楼全面投资价值上做好评估、运用科学的方法估算投资回报率、充分考虑自身的资产状况。

档次形象，知名大企业入驻一栋写字楼时，会考虑这栋写字楼的区域形象，还会考虑这栋写字楼的外在形象够不够气派，另外已入驻企业的档次和形象，有助于形成一个良好的商业氛围。

物业形态，写字楼的物业形态如果是开放的，不断与外界发生信息交换，也是在无形中提升写字楼的知名度，不断刷新写字楼的存在感，如果是周围没有公共资源平台及其他写字楼，只是一栋独栋写字楼，与外界难以形成信息交换。

商务密度，决定写字楼产品的价值高低，写字楼业态要尽量集中聚焦一些，而不能盲目追求多业态同时发展，纯写字楼没有其他生态风险小，但是也会造成入驻企业工作生活上的不便，但是商场过多会影响办公环境，并且多业态同时发展建设成本也高，所以集中一两个业态，其他为辅助最合适。

地下空间，影响写字楼项目入驻率，地下空间主要是指设备用房和地下室，也是衡量一栋写字楼水平高低的硬性条件之一，但是地下空间建造成本很高，能达到建筑基本规范的要求也十分不易。

经营模式，业权集中销售租金收益率更高，分散业权是对物业做的切割，容易降低写字楼整体品质。