写字楼是企业的有形承载地，对企业发展起着至关重要的作用。写字楼不同于住宅。其技术含量和涉及面要比住宅高很多，写字楼档次如果过低，客户可能质疑你的资金实力。所以在选择时，必须建立在对自身情况足够了解和分析的基础上，找到最合适的位置。那么，企业应该怎样选择合适的写字楼呢？

（一）选址之前先明确评估指标

将参考写字楼按照交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等十项指标考察比较。

（二）地段选择

判断写字楼地段与住宅地段的标准是有区别的。住宅更注重环境，但属于商业性质的写字楼则注重商圈和交通商圈。商圈重要的是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD中心商务区的重要原因。

（三）根据业务特点圈定楼宇

企业依赖成熟完善的商务氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司应该优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

（四）关注楼宇的各方面品质

写字楼的品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。而这些都会影响到写字楼的使用舒适度。

（五）着重选择软性配套与物管公司

在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

而物业管理的好坏是决定能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，选择通过国际质量体系认证的物业公司。

（六）需要关注置业门槛

置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过＂以租养贷＂的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。