从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为四类：

第一类、智能化办公楼

这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，功能到位，智能化功能达到5A以上，设备设施比较人性化，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全；物业管理达到国际化水平。

第二类、现正营运的现代化办公楼

这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较完善，智能化功能达到5A，但布局开间过大，平层设计存在黑房或不方正等缺点。

第三类、不带中央空调的办公楼

硬件设备一般，通讯系统比较落后；采用分体空调；物业管理为发展商自己管理或不知名公司管理；且内部布局大多采用公寓式布局或旧式乙级写字楼

第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房

内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈明显下降趋势。