企业在选址时，由于对很多细节不注意到位，往往忽略，而导致企业后期用房的不舒适，甚至用的时间不够长，了解写字楼的6个特点更方便找写字楼。

特点1：地理位置优越，交通便利

所以各类机构均倾向于在大都市中心地带建造或租用写字楼，以便集中处理公务和经营等事项。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地带段，写字楼更为集中。在一定程度上也是企业群体的需要。

特点2：建筑规模大，人口密度大

写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。所以在选址的时候就要考虑员工在上下班电梯的是否拥堵。

特点3：建筑档次高，设备先进

写字楼一般所用的建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给水排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通信系统、照明系统等。

特点4：功能齐全，自成体系

现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。为客户工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。这个也是目前写字楼发展的一个趋势所在，他们要打造的不仅仅是办公，还要把生活、娱乐等融入一体。

特点5：使用时间集中，人员流动性大

上班时间整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。

特点6：经营管理要求高，时效性强

由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，各方面的管理要求自然较高;另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租(售)率是可以获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的实效性极强。