办公选址是一项长期性的投资，它会影响公司日后实际运营的效益、成本以及企业规模的扩充与发展，等到选址完成，才发现一些很重要的隐性需求和条件，到那时亡羊补牢，为时已晚。所以在选址前，如何科学的评估办公面积、区域位置和物业类型（写字楼、产业园区、联合办公、孵化器、商住公寓、厂房等）等方面的需求，就会显得格外重要。

如何确定办公室租赁总体预算 ？

通常选址完成是需要签订新的租赁合同和付首期款及其他必要款项，才能开始搬迁办公室，所以不能按往常公司日常经营的角度估算办公成本，办公选址的总体预算是办公物业交付使用时签订租赁合同所需要的所有费用即企业入驻成本，包括首期合同租金、押金、物业费、能耗费等，只有确定办公选址的总体预算，挑选到适合对标的房源，才能一劳永逸。 

办公装修标准：一般来讲，发展初期的创业者及小微企业适合选择精装带家具房源、中型企业及发展中的小企业适合选择精装房源，大型企业及有资金实力的企业可以选择毛坯房源。 

首期合同租金标准：合作房源中，多数业主要求首期合同租金为两个月租金，按季度支付，也有部分按年支付的，首期付款月数越多租金价格就越便宜； 

合同押金标准：多数业主要求合同押金为三个月租金，合同到期无违约和拖欠无息退还；

办公楼物业费标准：写字楼的物业费基本在15～30元每平米每月之间 

能耗费标准：空调费大多是10元每平米每月（物业费包括空调费的可以不用缴纳），多数业主要求按季度支付；电费一度一般1.2元左右，水费一吨一般5.5元左右，电费和水费缴付方式多数为按月预存