一、购买写字楼有哪些利弊

企业可以把购买写字楼当作一项固定资产投资，能起到抗通胀和抗风险的作用，但背后的劣势也很明显：

1、购买写字楼需要首付大笔资金，加重了企业前期的投资成本和资金周转压力。

2、购买后物业水平、电梯维护、空调维护、车位租金及车位出售等这些都是不可控的，但却和企业的日常工作息息相关。

3、销售型写字楼业权分散，往往存在小业主各自为政，管理混乱的局面。同时，这也导致写字楼老化速度更快，稳定性更差。在写字楼的实际运营过程中，业权分散会增加后期运营管理难度，对入驻企业造成不利影响。

二、租赁写字楼有哪些利弊

有些企业主表示租赁写字楼会面临租金波动，造成企业成本增加，但租赁写字楼也有许多不可替代的优势：

1对比购买来看，前期成本比较低，短期内对公司而言不会有资金压力，资金流动性好。

2随着企业的发展，规模的变化，写字楼不合适可以随时更换，自由度高。

3可以根据企业的形象匹配相应品质的写字楼，根据企业的性质选择相关行业聚集度高的写字楼。 

三、如果租赁的是单一业权写字楼

对于企业发展来说，在服务管理、集群效应、吸引品牌企业等方面将更具明显的优势：

1.形象维护和物业管理更专业，能提供更加优质的管理服务，通过大业主更好的推动和维护写字楼良好的形象。

2. 单一业权的物业能够有效地控制进驻企业的业态和档次。有利于吸引优质租户，业权高度统一的单一业权物业更能够满足公司的需求，在选择办公空间的大小、户型方面，客户具有更大的自主性。这也是单一业权物业能够得到知名企业、跨国公司看好的重要因素。

3.可租面积充裕，企业入驻一定的时间之后，如若扩充办公面积，单一业权的写字楼更方便调节，分散业主的写字楼会面临这方面的尴尬。

4.合同约束力强，不需要与多个业主谈判，可以大幅降低合同谈判期间的租约风险。并且租金更加稳定，单一业权写字楼不会像分散业主受个人因素影响随意增加租金。