办公室租赁是企业的重大支出之一，为控制成本，租赁时的谈判技巧就非常重要了。

无论从业主手里直租，还是通过中介租房，都需要对目标楼宇有所研究，全面了解房源详情，以争取话语权，寻找谈判策略。

1. 确定租期

大部分写字楼业主倾向于签订长期租约，通常情况下，长期租约对双方都是有益的。

但如果遇上了公司变动，需要调整办公室，那就非常不利了，届时你要么承担违约的资金损失，要么被困在拥挤的办公室了，要么忍受多地办公。那么，在签约时，可以在租期方面据理力争，争取灵活的租期调整条款，或接受标准条款而让房东在租金等其他方面让利。

2. 锁定租金涨幅

长期租约不代表租金固定，一般业主方都会要求租金每年上涨，根据货币通胀情况和区域市场趋势，双方会在合同中约定每年上涨额度。

这也是租客可以作为议价工具的一个点，在具体加租额度上，争取固定金额加租。

3. 房屋装修和复原情况

很多写字楼的租约会包含“复原条款”，即租客到期搬离时，要将房间恢复至搬入前状态。意味着公司搬走时，又要花钱请人把装修全部拆除。

这一点，可以尽量和业主争取取消，或放低复原标准，比如只要搬离家具、清理杂物，而不需要彻底恢复原样。

4. 拒绝合同偏向性条款

很多租赁合同会有一些偏向于业主的条款，对此要特别注意。比如，业主限制转租，业主有权在其需要时接触合同，业主要求公司股东为租约额外提供个人担保，业主将维修、保险等额外的运营费用转嫁给租户。