从市场端的变化来看，产业园区的办公楼、联合办公均在不同程度上吸引CBD办公人群，且因科技的发展，企业整体办公空间需求在降低。

一、经济下行，很多科技企业开始迁往产业园区办公楼

科技型企业现如今越来越青睐产业园区办公楼，这一比例从20%上升到30%，几乎每3个客户中，就有1个选择产业园区。

一名资本界人士谈到一个很现实的情况，一个科技企业可以上海松江租1.5块的写字楼，也可以在浦江镇找到3块的办公楼，当经济不好，有压力的时候他为什么要坚守在7块钱的写字楼。且郊区产业园区，容积率1.0，庭院式办公。

所以很多企业基于自身发展和员工留存率考虑，开始逃离中心CBD，选择到位置稍偏，但是交通还不错的郊区产业园，办公环境好，租金便宜，他们何乐而不为。

二、科技发展引发办公形式转变，写字楼的绝对需求面积在下降

中央财经大学柴铎教授认为，除了经济下滑压力、市场竞争压力，写字楼空置也受市场需求的影响，随着科技的发展，企业办公形式更加灵活多样，导致市场绝对写字楼面积的需求下降。

写字楼空置率高已是不争事实，但这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。

一、金融、投资仍钟爱CBD写字楼

每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然希望待在CBD，甚至想要租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。

二、无论是金融还是留下来的科技企业，租户期待办公空间更高效、灵活、体验感强

无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样。只有抓住他们的痛点，才能不惧空置风险。且这种需求痛点包含客户和客户员工两者。

虹桥从一个交通中心扩展成为人流、信息流、资本流、技术流、物质流等多流融合的国际开放交流互动新平台