随着经济水平的发展，越来越多的人投资写字楼和商铺，那么，出租写字楼和商铺，签订合同需要注意哪些事项呢？

第一、关于免租期的约定。一般购买的写字楼和商铺大部分都是毛坯，通常由承租人对房屋进行装修，双方根据房屋面积大小约定一定期限的免租期，免租期用于装修且免收租金。出租人给予免租期，是基于期待双方合同能够按约履行给出的优惠，现实中，诸多因素的影响，不乏承租人要求提前解除合同的情况，如果双方在租赁合同中明确约定，承租人提前解除合同，应将免租期租金全部支付给出租人，法院则会根据该约定支持出租人关于免租期租金损失的主张，因此，建议在房屋租赁合同中约定因承租人原因提前解除合同，应全额支付免租期租金。

第二、装修是否需要征得出租人同意。《最高人民法院解释》表明，承租人如需对承租房屋进行装修，需要经过出租人的同意，因为承租人虽然基于租赁合同取得了房屋的使用权，但并未取得房屋的所有权，装饰装修行为有可能造成房屋价值贬损，从而侵害出租人的财产权，因此装修必须经过出租人的同意。承租人擅自装修将构成违约，如对房屋造成损害则构成侵权，出租人可以要求承租人将房屋恢复原状或者要求赔偿损失。因此，建议，在合同中约定装修方案应报出租人同意，而对于承租人而言，对承租房屋装修前一定要取得出租人的同意，以避免擅自装修对双方造成损失。

第三、关于转租的问题。很多承租人对承租房屋进行装修后高价转租，如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况，如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。