近来跨国公司在北京、上海等地选择物业的方式已较初期发生较大变化，目前跨国公司选择新的办公物业时，关注的主要是写字楼的位置、租金与运营成本、所在区域的行业聚集性与产业优惠政策、交通条件和物业的通达性、工作环境的健康性与国际性、具体的硬件设施与配套服务、物业管理水平等。

各大城市中诸多位于成熟商圈的高档写字楼项目能否和跨国公司的选址标准对号入座，能否最 大限度的满足跨国企业的使用需求，以上列数的都是关键性因素。国内用家选择新的家园时，不妨作为参考。

1.租金与运营成本控制

大多数公司在选择办公地点的时候，首要考虑的因素是成本。一般的外企都有固定的房地产预算，并且随着公司在中国的整体发展战略而调整。这里讲的成本并不单纯指写字楼租金或交易价格，而是指和物业相关的综合办公成本。租期的灵活性与长短也会影响到成本摊销。除此之外，大厦的日常维护、是否节能等等，都与成本密切相关。

2.位置与“邻居”

外资企业非常关心位置，而位置的选择和他们所从事的行业也密切相关。同时也考虑行业的聚集性。在选择邻居时，第一考虑的是邻居是否与自己有相当量级;第二考虑的是竞争关系。所以一个大公司的拉动效应对写字楼来说非常重要，大公司的租金可能比市场上低 30%～50%，但所带来的拉动和群聚效应会给发展商带来更多的潜在收益。

3.物业的通达性

交通条件和物业的通达性也为跨国企业所重视。交通条件对企业办公效率有重要影响，尤其是在大城市交通日益拥堵的情况下。物业的通达性是指员工从住所到达公司是否顺畅，包括停车、公交、轨道换乘站、步行距离等多方面因素。

4.商务配套及硬件设施

商务配套包括停车场、员工餐厅、周围物业配置等情况。核心目的是通过向员工提供满意的办公环境来留住人才。硬件设施包括空调新风量、电梯数量、网络宽带、保安设施、防火防灾等。

5.办公环境的健康与否和国际氛围

跨国企业一定会选择国际化办公环境。大型的跨国企业，其业务、客户、产品遍布全球，国际往来频繁，外籍工作人员众多，写字楼是否处在一个大的国际化办公环境中尤为重要。

办公选址也开始出现对健康的工作环境的要求，以防不良环境损害员工身体健康。人力资源成本是企业最 大的支出，员工健康状况、出勤率以及工作效率直接影响企业的经济效益。健康安全的工作环境在跨国公司选址上成为越来越重要的因素。

6.物业管理水平

很多外资企业会因为写字楼提供的管理不好而搬家，物业管理是最被国际企业看重的写字楼的软性服务。

7.足够的扩展空间

很多外资企业希望发展商能够为他们在一年内保留扩租的空间，以应对企业规模扩张的需要。

8.发展商的背景

外资企业在对租金相同的写字楼做出选择时，一般首先会选择资金与开发实力相对雄厚的开发商，同时也会更加看重开发企业的品牌影响力。