相信大部分人都知道，这两年房地产行业像是遇到了“寒冬”。在房价方面，中指研究院发布的房价数据显示，2022年1月份，我国百个重点监测的城市的新房平均价格在16179元/每平方米，相比之前下降了0.01%；二手房的平均价格在15987元/每平方米，相比之前下降了0.08%。

除此之外，其他与房地产相关的行业也似乎出现了一些问题。例如商铺数量在不断减少，像是知名的拉夏贝尔女装店，在短短几年之内就关闭了9000多家店。以及，写字楼的空置率也在不断上升。根据中指发布的数据，广州市的写字楼空置率已达到了8.6%，相比于之前上涨了1.8%。另外，北京的写字楼空置率也达到了14.8%，重庆的写字楼空置率更是达到了27.2%。

看到这，或许会有人感到好奇，为何现在会有如此多商铺关门、写字楼空置呢？对于这个问题，一些房地产领域的专业人士表示，商铺和写字楼之所以会发生上述情况，主要有3个原因。

店铺关门、写字楼店铺空置的原因

第一是因为租房成本也越来越高。据2021年商业房地产市场年报，目前我国重点城市的百大商业街商铺的平均租金在每天、每平方米24.82元；百大购物中心商铺的平均租金在每天、每平方26.93元。而重点城市商圈写字楼的平均租金在每天、每平方米4.77元，相比于之前上涨了0.16%。

按照以上商业街商铺的数据进行计算，一个100平方米的商铺，一天的租金就需要2482元，一个月的租金就是74460元，一年的租金就达到大约89万元。如此高额的租金，难怪就像沃尔玛这样需要上百平店面的大型超市会挺不住，直接宣布在2021年关闭全国27家大卖场。

第二是因为受“黑天鹅”事件影响。相信大家都知道，由于这几年“黑天鹅”事件的影响还没有结束，许多地区的顾客依然不能自由地出入。由于顾客数量减少，使得商铺和写字楼的收入在不断减少，因此才有越来越多的店铺关门、写字楼空置。

第三因为电商对实体店的冲击。如果有人看过国家统计局对于社会消费品零售总额的统计，就会发现。在去年，我国社会商品的零售总额是44.1亿元。其中网上零售额同比增长了14.1%，增速高于线下消费。

线上销售的增速加快，意味着越来越多的人喜欢在网上购物。而随着网上购物的增多，去实体店购物的人就越来越少。商品卖不出去，加上“黑天鹅”事件，以及租金贵的原因，才会使得如今有越来越多的商店关门、写字楼空置。

健康药店、便利店大量开店

然而，虽然近几年商铺数量减少、写字楼使用率降低，但药店和便利店的数量却越来越多。产业信息网上相关的数据显示，在近6年的时间里，我国药店的数量从44.7万家上涨至58.6万家。另外，通过查看天眼查app的信息，我国与便利店相关的企业，仅在2021年就增加25.7万家，相比于之前上涨了7.3%。

其实，出现这种行业怪象，有两方面原因。一方面因为，“黑天鹅”事件的爆发，让国人意识到健康的重要性，不仅经常去药店购买口罩等医疗防护用品，而且有时还会去买一些保健品。正是因为对于这些东西的需求量增大，才使得市场规模的增多，按照产业信息网得到的数据，如今零售药店终端市场销售额达2218亿元，相比之前上涨了6.3%。

另一方面，近几年受短视频传播的影响，以及便利店具有的方便、快捷等优点的原因，使得年轻人对于便利店的需求增加，这就导致了我国的便利店数量越来越多，销售额也在不断上涨。根据专业机构的预测，到了2026年预测便利店销售额有可能会到6473亿元。