时代正在向不动产投资走去，无论是住宅、商铺、公寓，还是写字楼产品，都一一列在资产配置的清单上。随着城市化进程的不断升级，商业楼市经济的快速发展，写字楼这个更稳定、更具投资属性的产品，不仅是企业拥有固定资产的首选，还逐渐聚集了投资者的目光。

企业差异化需求，催生中小型企业择址新因素

随着城区差异性发展进行，不同行业和企业对写字楼的需求各不相同。这种需求差异在城市化不同和经济发展水平各异的区域，呈现不同的形态。在北京，各类企业的办公分部也各有不同，例如金融，聚集着大部份金融企业类型的公司；在国贸CBD则是五百强企业占据多数；在中关村，互联网科技型公司为主导；在望京，更多的是电子类信息企业；这些大型的产业因对业务的需求及客户需要，一般选择城市中心、交通便利、繁华区域内的办公物业。一些依赖大型企业的中小型企业则更愿意选择成本经济、内部硬件、及配套良好的大型商圈周边办公。尤其是随着创业潮及企业扩展，部分中小型企业在大型商圈写字楼市场租金逐步攀升的趋势之下，逐渐从租办公室改为拥有自己企业的资产。

尤其是世邦魏理仕近日公布的第三季度房地产市场报告中显示，2018年第三季度，因土地购置费的增加以及地产投资增速相对稳定，办公市场投资增速下滑至11%，竣工面积则下降14%，整个“增量市场”显著负增长。负增长，意味着未来几年市场写字楼空置率将会极速下降，租金价值或将进一步提升，写字楼市场的趋势将迎来逆市利好，对于中小型企业而言，成本经济也将有所增长，拥有自己企业的办公固定资产，已经成为未来的行业风向。

三环内城多元化办公配套，企业择址的首选

中小型企业在选择办公场所方面，需考虑到经济和利用率，最大效用地利用有限空间，创造最优的办公效果。在选址方面首要因素是地理位置，地理位置代表着公司所处的商圈性质，和企业战略布局及未来业务范围的辐射性。其次则是写字楼的交通配套方面，交通的便捷性不仅关系到员工通勤的时间效率，还关系到与客户来往的便利通达性。另一方面，是写字楼自身的品质属性，涉及写字楼的形象、配套和软硬件设施品质等方面。写字楼整体形象是企业展示的舞台，一栋好的办公楼，不仅在外观上出众，在生活配套上也是企业选择的重要原因。企业所在的地址，有无餐饮、休闲购物商场、银行等，是否能满足员工日常工作所需的生活辅助，也是企业选址的重要因素。此外多元性和个性化的统一是企业发展对办公空间的切实需求。在员工亚健康状况频发的现代发进行，公司对其员工健康办公也成为企业考虑的重点。