轨道交通

地铁轨道交通，如今已经成为上班族们必不可少的出行方式。尤其是城市生活半径不断扩张，拉长了出行距离，交通日益拥堵的情势下，地铁因快捷方便并不用担心堵车，受到上班族的热捧，很多有车一族也加入了地铁出行的行列。      

地铁作为交通路中最重要的一环，“地铁+地产”的成功结合，使地铁建设与地下商业开发紧密联系在一起，形成共赢。地铁大大改善了沿线的交通，推动了沿线地产不断增值，新城市核心不断涌现。

同样，地铁也成为一个写字楼价值外溢的重要因素。作为人群出入、换乘地铁的必经之路，地铁周边的写字楼会成为未来商家必争之地。业内人士指出，地铁的周边将会形成一个流金淌银的黄金通道，毫无疑问，地铁出口将会变成一个“黄金出口”。

地铁轨道交通与其他交通设施一样，它的生命力在于“网络效应”，线路越多，价值就越大。随着轨道交通网络的价值凸显，地铁周围建筑的价值也是显而易见的，在发达国家地铁周边建筑往往是同区域其他建筑价值的数倍。

由于租户经常会考虑到员工通勤的便利性，地面交通的拥堵、停车不便等问题，使得地铁周边盖写字楼项目在市场中越来越受关注。地铁站相对比其他交通配套更具有便利性和实惠性，因此轨道交通周边就成为办公选址的极佳选择。

随着新办公楼的建成，写字楼市场的竞争越来越剧烈，因此写字楼与地铁网络相融合，已经逐渐成为一种趋势。这些写字楼可以通过轨道交通与火车站、机场相连接，区域和城区之间的跨越，便不再是问题。

除了交通上的便利外，地铁周边也渗透着一个城市的文化气息。轨道交通早已不再是单纯的交通工具，而是赋予其更重要的文化韵味。甚至可以这样理解，地铁周边的发展与一个城市的发展一脉相承。因为现在轨道交通已经将一个城市串联起来，形成网络。而每个地铁站就是城市文化的落脚点和连接点。

从投资的角度来说，地铁就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道周边，这也使得尽管定价较高，轨道周边的写字楼往往都是最早被投资客户抢走的资源。此外，地铁周边盖的写字楼一般多为综合体项目，可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力强。