每家公司在选择写字楼时，都希望能够在最短的时间内选到最合适的写字楼。但写字楼选择过程中的一些问题同样不容忽视，否则将给日后的工作带来不必要的麻烦。下面就来看看小编为大家介绍的写字楼租赁技巧吧！

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“含税价”与“到手价”，“含税”即是租金内已经包含租赁税发票，“到手价”则是不含。

3、物业管理费一般来说，20元以下的多数都是独立空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业管理联系，与业主大多没有关系。

6、写字楼一般是缴纳2个月（或3个月）的租金和管理费（有的不需要管理费保证金），如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳2个月（或3个月）的租金+管理费+首个月的租金的费用。

7、免租期一般毛坯的交楼标准是30-50天，而带装修的则是10－15天时间，有的业主不给免租期，这还是要视业主而定。

8、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-10%，有个别的物业连管理费也一起递增。

9、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼→看楼登记→客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主→谈妥条件价格→预约时间签订合同。

10、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限，双方盖章签字就可以了。

11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。