企业之所以会产生办公选址的需求，与投资新办、分部开设、裁撤或扩容、战略性搬迁、政策牵引等原因相关，通常各有不同；但企业在办公选址时所面临的问题，却是大致相似。

比如：资源匮乏——受资源渠道制约，靠有限的关系介绍、盲目地网络搜索或求助街边中介；需求模糊——对地产行业市场认知缺乏，难以提炼真实合理的需求；时间紧迫——选址到入驻的期限越短，成本付出越小；行业小白——没有实际经验和相关技能，千头万绪无从下手。

如何根据企业的所属行业及发展阶段进行办公室选址？如何结合实际选择写字楼或产业园？

问题一：如何根据行业进行办公室选址？

1、针对金融、咨询服务类公司，所处区域和装修风格是重要因素。由于会有各类客户上门咨询，而选择金融产品，公司实力不容小觑，所以选址最好是在城市CBD（中央商务区）的商务风写字楼，会议室、接待区等需应有尽有。

2、针对实业公司，务实很重要。办公选址和装修风格应该寻求较为实用、性价比高的，因为公司主要是做产品，产品过硬，办公环境和风格则可根据预算和实际情况而定。

3、针对美容美甲、健身等服务行业，首先考虑商圈地段和给排水问题，其次装修风格、灯光效果温馨，会让上门顾客有更舒适的体验感。

4、针对IT，广告传媒一类公司，需打造好的工作、创作环境。由于工作任务繁琐、压力较大、加班较多，交通和环境对于员工来说就很重要，装修可根据企业文化定制不同风格。

问题二：不同发展阶段的企业，该如何选择适合的办公空间？

1、初创型办公室--成立初期

关注点：入驻成本低 / 公共服务 / 弹性租期 / 交通便利 / 创业氛围

初创型公司一般预算有限、员工较少、业务不多。初期最好选择租约灵活、随租随用，同时有一些共享服务和软件硬件配置的办公空间。额外需要招待客户或举行会议时，有公共的多功能会议室、洽谈室等配套服务空间。此外，办公设施齐全，另有大堂商务行政接待服务，充分减少了企业非核心业务方面的资金和时间损耗，增加了企业资产的流动性，降低了企业的投资风险。私密+开放的二合一格局有助形成良好的创业氛围，便于交流，整合创业资源。

选址建议：50-100平左右的精装带家具房源或联合办公空间，适合1-9人团队入驻，配置有办公家私、空调、水电、网络、工程维护、茶水间等，降低企业初始运营成本，减少风险。

2、成长型办公室 --转型发展期

关注点：功能体系完善 / 品牌形象 / 私密隔间 / 个性装修 / 扶持政策

在企业逐渐成熟、企业文化及内部管理职能逐渐完善的关键时期，雇佣、留住人才，并保持员工积极性至关重要，同时面对接下来的业务增长计划、繁忙的办公日常，都需要一个环境舒适、功能体系完善的办公空间，如有良好的企业扶持政策，也能加速企业的发展。所以企业可以根据自身需求在装饰风格和功能分区上做个性化定制，更利于企业文化的延伸诠释，还能自行设置私密隔间，比如财务室、经理室、接待室、商务会议室内、多元文化休息区等。

选址建议：300平左右毛坯房源，适合20-30人舒适办公空间，配置有企业培育孵化、人才引进、引入社会资本、知识产权、技术成果转化、经济贡献等奖励政策，园区直补绿色通道，助力创业企业进阶无忧发展。

3、成熟型办公室--扩张成熟期

关注点：自然环境 / 房企品牌 / 高要求高标准 / 综合功能健全 / 产业集聚

对办公品质有高要求的成熟型企业来说，针对设施规划有更多的要求，需独立建筑空间及定制装修，处处展现出企业文化的传达并形成品牌效应。成熟型企业主要权衡区域内与行业相关的税收激励政策，包括政府引导基金，政策相关性扶持（如提供人才公寓、租金及装修补贴及高新技术奖励等），行业生态圈（产业链上下游）的企业数量，行业合作交流活跃度，办公楼购置及土地买卖的可得性及区域内与企业相关行业从业人员数量，包括高校资源和在校大学生数量等，都是其选址的重要考量因素。

选址建议：500平以上的独栋或平层毛坯房源，适合50人以上办公空间，品牌开发商和运营商入驻、产业氛围浓厚、综合功能齐全，能满足所有高要求高标准企业的定制需求。

问题三：写字楼好还是产业园好？

1、写字楼的优势是什么？

写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面较为专业，让企业体验真正的高速办公，专业写字楼的几大优势如下：

交通便利——一般处于较发达商圈的核心地段，交通四通八达，辐射全城。

多样化——集办公、娱乐、休闲、购物于一体，衣食住行、吃喝玩乐俱全。

专业——为企业办公而打造，专为企业服务，让企业体验真正的高速办公。

智能——5A级智能化，即OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

高端——在节能减排、人文理念等方面更胜一筹，安保、物业等服务专业。

升值空间大——逐渐发展成为城市地标，是城市发展的重要经济载体之一。

2、从写字楼到产业园

随着城市的高速发展和租金的日益高涨，很多企业为了减少运营成本，开始寻找新的办公区域。与此同时，各类产业园的发展日益成熟。总部龙头企业对招商引资有非常强的带动性，可以吸引更多企业和高科技人才的入驻。相比传统办公楼，以产业为依托、园区为载体的办公产业园，在企业孵化、人才共享等方面拥有独特优势，如：

资源丰富，平台共享——信息资源、技术资源、客户资源得到充足利用，实现资源共享。

附加值服务，配套丰富——根据定位满足产业需求，有咖啡厅、餐厅等配套，工作更娱乐化。

生态办公，环境优美——比起高密度人口聚集和钢筋水泥带来的冰冷感，更能激发创新潜力。

政府扶持，产业投资——政府会给予财政、税收等资金支持，节省了入驻企业的运营成本。

以上是企业在选址应考虑的问题及可参考的建议，无论是创业者还是企业主，在公司长远发展过程中，仅关注本身的业务流程是不够的，企业的竞争力将直接受其位置和环境的影响，办公选址决策失误，必然会失去很多自然优势和机遇。