如何挑选到好的写字楼?

环境舒适的写字楼是十分重要的,很多企业管理者或是创业者为了租赁到合适的办公场地,费时费力。还会因为不熟悉房地产市场,而浪费了大把的时间和精力。

一、 写字楼选择合适的位置

1、 写字楼所在地段周围有没有创业氛围,是否能找到与自己企业相关业务上下游的企业。

2、 写字楼是属于国有,还是私人的,个人租赁的话可能会存在一些问题,建议租赁一些大的开发商的写字楼,服务和后续都有保障。

3、 最后看场地大小,根据公司自身的人员数量,按照人均十平方去考虑总的租赁面积。

二、 看办公室的利用率

因为写字楼都有公摊(大厅、电梯、走廊、公厕等),所以说实际上能使用的面积肯定不是报的面积,写字楼的使用率一般在70%左右,那么实际去看房子的时候,就要考察是不是能容纳公司的员工。是否能满足公司正常的运营。

三、 为自己争取免租期

免租期就是在某个时间段内,租客不需要向房东支付租金,一般免租期的标准是毛坯房半个月到一个月,简装的则是一周到半个月。可以尽量与房东要到免租期,这样在搬公司的时候会压力少很多。 

四、 查看写字楼是否符合自己的需求

采光、通风、房子质量、公共设备,物业等这些细节都是在租赁之前就要考察到位的。尤其是物业服务以及房子质量,一定要严格把关。不然等到合同签了,发现漏水了各种各样的问题也是不好再退租的,避免进一步的损失。 

五、 租赁合同的签订

签订合同之前看好条款内容,双方必须履行的义务也都需要注明。仔细核对条约内容。避免在最后时间被摆了一道。时刻保持谨慎。

 


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