1.与地区经济增长的前景密切相关

一个国家不同城市的写字楼市场，经济增长速度较快的城市，写字楼的开发规模较大，写字楼的保有量和档次也呈递增趋势，租金水平居于较高的位置，空置率较低。因此，地区经济的发展状况直接影响到写字楼的发展水平和规模。

2.区位质量对写字楼市场的影响较大

区位质量就是写字楼所外地理空间位置以及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度，其所处的地理空间位置决定了交通，通信，商业服务设施等各方面条件的优越程度，也直接影响着入驻客户经营和办事效率的高低，一般的特点是区位质量高的办公区，客户的认同度较高，需求量较大，从而引致租金水平和出租率也比较高。

3.写字楼沿重要交通线呈带状或者在城市中心区、次中心区块状分布，集聚效应明显

写字楼集中分布形成一定的市场区，由集中分布带来的利益称之为集聚效应。集聚效应的产生是因为多幢写字楼集中分布，使其对交通、通信、商业服务等的市场需求达到一定的规模，这一规模可以维持一个或多个专业化机构的生存。另外，有相互协作关系的公司机构集中在一起，可以享受协作的便利条件，也利于行业信息的流动，降低交易成本。 

4.写字楼本身品质与客户品质的一致性

城市中一定区域的写字楼在历史发展中形成了特殊的声誉，与入驻客户形成了相互影响和相互选择的一种关系，即客户看重写字楼代表的信誉，实力和地位，写字楼也要倚重客户巩固和加强这种地位。通过市场选择最终形成了写字楼本身品质与客户品质一致性的特点，这一特点对写字楼市场研究有着十分重要的意义，客户层定位分析、需求分析和竞争分析都可以借此进行深化。