写字楼选址的四项决定性因素

面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼,作为写字楼直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢?

一、写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业

第一个要素是整个目标商圈的开发状况;

第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;

第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。

在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本

这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施,是因为那时经济相对落后,城市发展水平较低,地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施,对运营成本则不大重视。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映,按需选择是硬道理

随着经济的发展,具备产业聚集优势的二线商圈开始兴起,对企业的吸引力也越来越大。企业从重视生产转到重视智力、重视软件,对绿色生态环境的要求越来越高,同时在一步步降低运营成本。

四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求

对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。总之,企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。


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