12日，世邦魏理仕发布了2021年上海商业地产报告。根据该报告，上海2021年写字楼市场吸纳量创下历史新高，达到129.8万平方米，空置率为16.6%，租金止跌回升，平均租金为每平方米每月277.1元。

“这展示了上海市场对新兴产业战略布局的吸引力。头部金融、互联网及高精尖属性的制造企业等新赛道企业落户上海，外资占比持续攀升。”世邦魏理仕华东区顾问张越说。

具体来看，2021年，上海写字楼市场共录得17个新项目入市，总计107.1万平方米，为2020年交付体量的1.6倍，其中六成布局新兴商务区，以世博、前滩、徐汇滨江为代表的滨江核心发展区成熟度加速进化。

2021年，上海净吸纳量创下历史新高，达129.8万平方米。上海企业搬迁扩租需求提速释放，贡献七成全年新租活动，其中品质升级在优质供应放量之下占比超30%。供需关系改善下，上海全市空置率同比显著下降3.0百分点，至16.6%。

行业需求方面，以电商、社交媒体、人工智能、大数据及金融科技等细分类别主导的TMT需求，以超四分之一的水平位列各行业首位。伴随2021年浦东新区引领区政策出台，以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业升级扩租明显，70%选址浦东。

从区域来看，上海前滩区域录得全市最低空置率2.6%，租金呈现赶超成熟板块之势。